想问个财务管理的问题？ 某公司以购置一处房产，房主提出两种方案：

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【参考答案】
应选用第一种方案。
【答案分析】
第一种方案的净现值=10+3.1699×10=41.699(万元） （其中，3.1699是10%，4年的年金现值系数）
第二种方案的净现值=15×3.1699×0.9091=43.226（万元） （其中，0.6209是10%，1年的复利现值系数）
第一个方案的净现值小，所以应取长一个方案。

怎样找出房地产行业2014年的一些财务指标？类似于行业平均的存货周转率、应收账款周转率等等。

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如何做好房地产集团财务管控

我想从总的来说，无非是收支两个方面。
从收入方面来说，作好各地工程项目的销售控制：销售部定价监督报备机制，打折销售批准机制，销售款，代收费用资金安全机制；
从支出方面来说，最大的当然是工作项目支出，最好是企业有全面预算，实行全面预算管理，至少，也要在工程项目管理上多下功夫，招投标当然必不可少，进度付款一定要量价双控。再有就是开发费用，管理费用支出等，也应有合理的严格的制度约束，考核。

求关于房地产方面的论文

既然是论文，建议你可以针对09年国土局对房地产调控的几项比较大动作的措施进行分析，并接加入你自己本人对其的观点，和预想。

比如：下半年国土局实施地方政府划拨、租赁、出售土地，其价款总额的50%，在原则上必须在签订相关合同后1年内付清。此项是为遏制国内盛行捂地、囤地的不良现象。以及自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

以上都是政府为了促进房地产行业健康发展所出台的政策。建议你以此类政策为框架，加入消费者的心态，并且汇总出你本人看法和预想。

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